住宅診断－ホームインスぺクションー

ホームインスペクションとは？

住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。

住宅診断ホームインスペクション

Qホームインスペクションってした方が良いの？

Aはい！中古住宅の購入を検討される方はぜひした方が良いです！

住宅は大きな資産価値を持つものであり人生で一度あるかないかの大きな買物です。
後でトラブルになったり、後悔しないためにも、購入の前にはその住宅に問題がないかしっかり調べることが大切です。
そこでオススメするのが「ホームインスペクション（住宅診断）」です。
また宅地建物取引業法の改定に伴い、2018年4月より建物状況調査の説明が義務化されました。
今後はホームインスペクションが当たり前の時代になってきます。

中古物件購入をしたいとき

住宅の専門家であるホームインスペクターが検査・診断するため、安心して購入・居住できる。
「欠陥住宅」や「買ってはいけない住宅」を購入するリスクを減らせる。
購入後「いつごろ」「どこを」修繕すべきか、またその目処が立つので見通しを立てられる。

建物を売却するとき

報告書を住宅資産価値の維持に用いるためのデータ「住宅履歴書」として残したり、売却時に新たな買主様に引き継ぐことができる。

ホームインスペクションの流れ

01お問い合わせ

まずはお気軽にお問い合せをください。
専門スタッフが詳しく物件情報などヒアリングさせていただきます。

お問い合わせ

02事前調査

いただいた情報から該当の物件を事前調査させていただきます。

事前調査

03業務委託契約

事前調査後にインスペクションをするにあたり、
業務委託契約を結ばさせていただきます。

業務委託契約

04ホームインスペクション（半日～1日）

下記の流れでホームインスペクションを進めて行きます。

STEP1　集合・ご説明

依頼主との待ち合わせ

依頼主様と、診断させていただく物件で待ち合わせです。カギの取扱のため、仲介業者さん立会いの場合もございます。

ご挨拶と当日の流れをご説明

挨拶をさせていただきましたら、当日の手順や所要時間、簡単に診断の流れをご説明させていただきます。

STEP2　診断開始

外廻り

まずは外廻りから診断を開始。
物件のまわりを一周廻りながら、様々な診断をしていきます。

基礎

ヒビ割れ・欠損・傾き・コケ・カビなどをチェックしていきます。

屋根

双眼鏡なども使って瓦のズレ・コケ・シミなどをチェックしていきます。
同時に雨樋いなどの外部部材のチェックも行います。

外壁

ヒビ割れ・欠損・傾き・コケ・カビ・チョーキング・タイルの浮きなどを確認していきます。

金物

とい金物の先下がり・配管貫通部の防水処理を確認していきます。

室内

外廻りの確認がおわると、室内の確認へ移ります。

天井・壁

ヒビ割れ・やぶれ・しみ・カビ・傾きの確認などをしていきます。
ヒビの入り具合から、傾きの可能性も確認できます。

床

たわみ・傾きの確認をします。実際に歩いてみて、違和感を感じるくらいの傾きには要注意です。

開口部

建付・動作・傾きの確認をします。傾きにより、きちんと閉まらなくなっていることも多いです。

設備1

水漏れ・排水つまり・換気扇の動きなどの確認をします。

設備2

換気扇のチェック。
A4コピー用紙が吸い付いて落ちなければ換気量は十分。

2階の確認

1階がおわると、次は2階に上がって、確認をつづけます。

天井裏

ヒビ割れ・やぶれ・しみ・カビ・傾きの確認などをしていきます。
雨漏り・金物の状況・シロアリ被害の有無などの確認をしていきます。真っ暗なので、ライトをつけて調査をします。
※内部に進入してのくわしい調査は、オプションになります。

外と内の関連性

屋外と屋内で確認された不具合箇所、問題点などの関連性について、よりくわしく確認していきます。

屋内で確認された天井のしみの原因を探るため、外を再度確認します。
外壁のひび割れから水が入った可能性が高いことが判りました。
必須と思われる診断の内容や大まかな費用などをご説明します。

床下

今回は点検口がないため、畳を外して、床下の確認をしていきます。

基礎

ヒビ割れ・しみ・外から見た所見との関連性などを確認します。

地盤面

底面のひび割れ、水漏れの確認をします。

床下侵入

床下は暗いので、ライトをつけながら確認を行います。

床組み

くされ・金物のサビ・シロアリ被害の有無などの確認をします。

STEP3　現地説明

不具合箇所や問題点、その原因・対策などを簡単に御説明します。
報告書の発送予定日などのご説明をして、本日の診断は終了です。

05結果報告・報告書交付

ホームインスペクションが終わりましたら、
1週間以内に結果を報告書としてお渡しさせていただきます。

結果報告・報告書交付

一戸建てホームインスペクションの主な診断項目

以下の大きく5項目、詳細には100項目以上の診断を行います。
基本的に、見れるものは全部見て、さわれるものには全部さわって確認します。

外回り

基礎、外壁、屋根、バルコニー、雨どい、シャッター他の状態
（ひび割れ・欠損・ハガレ・変色・破裂など）

室内

壁、柱、梁、床、建具他の状態
（ひび割れ、欠損、ハガレ、変色、破裂、傾きなど）

床下

土台及び床組、基礎などの状態
（ひび割れ、欠損、金物のゆるみ、シロアリ被害の有無など）
※基本コース内では点検口などから、のぞきこんで見渡せる範囲までの診断となります。左の写真のような進入しての調査は、オプションでお受けしております。

小屋裏・天井裏

梁桁及び小屋根、換気ダクト他の状態、
（ひび割れ、欠損、金物のサビ、雨漏り跡、シロアリの被害の有無など）
※基本コース内では点検口などから、のぞきこんで見渡せる範囲までの診断となります。左の写真のような進入しての調査は、オプションでお受けしております。

設備

水廻り・換気設備、給湯機器他の状態、火災警報装置の有無など

建築士資格を持った診断士が住宅の診断を行うので安心です!!

イワサキホームには建物のプロフェッショナルである「建築士資格」を保有したスタッフが多数在籍しております。
そのスタッフが建物の診断を丁寧にするので、安心してホームインスペクションをご依頼頂けます。

サービス料金
ホームインスペクション（国土交通省既存住宅インスペクションガイドラインによる）	50,000円＋税
不動産購入サポート（不動産売買契約書・重要事項説明書のチェック＆住宅ローンアドバイス）	30,000円＋税
ホームインスペクション　+　不動産購入サポート（国土交通省既存住宅インスペクションガイドラインによる）	70,000円＋税

沼津市、三島市、裾野市、清水町周辺で増改築・リノベーションをお考えなら、イワサキホームへ。

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一戸建てホームインスペクションの主な診断項目